6000萬房產在趙建銘名下、陳幸妤卻背房貸！律師示警：這安排很不利

Newtalk新聞 前總統陳水扁女兒陳幸妤與前夫趙建銘離婚風波持續延燒，雙方財產如何處理也成為外界關注焦點。陳幸妤近日透露，位於台南、價值約6000萬元的診所房產，是她在婚姻存續期間透過夫妻贈與方式移轉給趙建銘，但房屋貸款卻仍留在自己名下。對此，「熊大律師」陳君瑋從法律角度分析，房屋所有權、貸款名義人與實際繳款人其實是三個不同法律概念，若要保障陳幸妤權益，關鍵就在貸款究竟由誰支付，以及房產如何納入夫妻剩餘財產分配。 陳君瑋指出，若房子登記在趙建銘名下，卻由陳幸妤繳交貸款，對陳幸妤而言相當不利。尤其趙建銘另涉及台開案，若其名下存在財產，台開或股東仍可能另外提起賠償訴訟，因此從法律風險來看，這樣的財產安排「邏輯上不甚合理」，背後是否另有其他考量，也值得注意。 針對離婚後的財產分配，陳君瑋說明，房屋所有權人、貸款名義人及實際繳款人必須分開來看。若婚姻存續期間，趙建銘名下擁有這棟房產，原則上趙就必須將其納入夫妻「剩餘財產分配」計算。 不過，若陳幸妤主張貸款實際上是由自己繳納，並進一步主張這棟房屋具有「借名登記」性質，也就是表面登記在趙建銘名下、實際上屬於陳幸妤所有，法律關係又會有所不同。在這種情況下，反而可能變成由陳幸妤將房產納入剩餘財產分配。 至於趙建銘方面若主張自己才是真正支付房貸的人，陳君瑋指出，趙就必須提出相關證據，例如匯款紀錄等資料證明。若能證明確實由趙支付，房屋財產即回歸趙建銘一方計算，趙同樣必須將房屋納入夫妻剩餘財產分配。 陳君瑋提醒，究竟由誰主張這棟6000萬元房產屬於自己，未必單純就是「有房子的一方比較有利」。剩餘財產分配必須把夫妻雙方整體財產狀況一併比較後，才能判斷最後結果，因此不能只從單一房產判斷誰占優勢。 陳君瑋進一步分析，假設趙建銘與陳幸妤兩人都有支付房貸，但房屋所有權仍登記在趙名下，對陳幸妤較有利的法律主張之一，是將自己繳交的貸款視為借款給趙建銘，要求趙先返還這筆款項。 至於房屋本身，因所有權登記在趙建銘名下，在計算夫妻剩餘財產時，趙就必須將這棟價值約6000萬元的房產納入分配。陳君瑋舉例，在相關財產條件下，陳幸妤可能取得房屋一半價值，也就是由趙建銘支付約3000萬元現金。 但問題在於，該房產涉及陳幸妤診所經營。陳君瑋提醒，如果房屋所有權掌握在趙建銘手中，一旦趙將房屋出售，陳幸妤的診所經營是否因此受到影響，也是一項必須考慮的風險。 因此，陳君瑋認為，若從保障陳幸妤自身權益與診所經營穩定的角度出發，較有利的作法，是針對自己過去協助支付的貸款部分，主張屬於借款，要求趙建銘先行返還；另一方面，將登記在趙名下的6000萬元房產納入婚後財產分配，再由陳幸妤以約3000萬元取得房屋，將所有權移轉回自己名下，以保障診所後續經營。延伸閱讀：陳時中致詞噴蔣萬安 他讚：把蔣噴的滿地找牙翁曉玲爆插隊、影廳偷拍Po網! 張育萌：沒文化沒下限沒常識沒水準證實趙建銘曾示好？疑許芊芊私訊陳幸妤對話曝光　強調「我當時有男友」阿扁致歉愛女惹哭全網！陳幸妤婚變引發共鳴？她慘遭臨終父逼原諒前夫陳幸妤爆料後陳水扁再發文！感謝兒「擋子彈」　最後一句讓網友笑翻