陳幸妤斷繳房貸就能反制趙建銘？何世昌揭真相：恐讓他低價買回

Newtalk新聞 陳幸妤將店面贈與前夫趙建銘，卻由自己背負房貸，引發網友討論「乾脆不繳，讓店面被法拍」。房產專家何世昌分析，法律上雖可選擇停繳，但法拍未必能讓趙建銘吃虧，最糟情況甚至可能變成趙低價買回店面，陳幸妤反而繼續欠銀行上千萬元。 何世昌先說明，陳幸妤目前已經繳清房貸，因此上述情況實際上不會發生。不過，面對不少網友提出「不還房貸讓店面被法拍」的想法，他仍以3種假設情境分析最後可能出現的結果。 第一種是房貸所剩不多。何世昌假設，若貸款只剩800萬元，陳幸妤停止繳款後，店面遭法院拍賣，最後由第三人以5000萬元拍定。法院會依順位分配拍賣所得，扣除強制執行費用及相關稅費後，銀行先取回800萬元債權，其餘4000多萬元則交給房屋所有權人趙建銘。 換句話說，趙建銘雖然失去店面，卻能換回一大筆現金，未必是外界想像中的「人財兩失」。 第2種則是房貸仍有3000萬元。如果店面同樣以5000萬元拍定，扣掉執行費用及銀行債權後，趙建銘最後可取得的金額不到2000萬元。雖然比第1種情況少，但剩餘拍賣款仍歸房屋所有權人所有。 真正可能讓陳幸妤陷入更不利局面的，是第3種情況。何世昌假設房貸還有3000萬元，店面卻只以2000萬元拍定，拍賣所得扣除執行費用後甚至不足2000萬元，不但趙建銘分不到錢，銀行債權也無法全部清償，陳幸妤仍可能背負1000多萬元債務。 更關鍵的是，何世昌指出，趙建銘身為房屋所有權人，擁有「優先購買權」。法院在店面拍定後會以書面通知，趙建銘可在收到通知15日內主張優先購買，以相同的2000萬元價格買回店面。如此一來，趙建銘可能用較低成本重新取得房產，陳幸妤卻仍須面對尚未清償的銀行債務。 何世昌表示，其實前2種情境下，趙建銘同樣可以行使優先購買權，只是拍定價格愈低，對他愈有利。反觀陳幸妤是貸款債務人，並沒有優先購買權，不僅無法取得店面，拍賣後剩餘款項也不會落到她手中。 因此，網友看似解氣的「停止繳房貸、讓前夫店面被法拍」策略，實際進入強制執行程序後，結果可能完全不同。何世昌最後以這起事件提醒：「別把房子送人、房貸自己扛。」延伸閱讀：證實趙建銘曾示好？疑許芊芊私訊陳幸妤對話曝光　強調「我當時有男友」陳幸妤看許芊芊照片吐這句！陳沂大讚太可愛：讓趙建銘直接社死池秋美再嗆曹雨婷「身為中國人、死為中國鬼」 喊話：退出蔣萬安顧問小組陳幸妤紐約遭堵訪崩潰　范琪斐認了：當年「緊迫盯人」其實非常蠢陳幸妤再爆趙建銘新歡！不是許芊芊　曝「女大生女友」下週一同行出國